사전청약 자격 일정 방법 거주요건 대출 등 총정리!

안녕하세요.

오늘 포스팅에서는 3기 신도시 사전청약 자격 일정 거주요건 대출 등등 총정리해보려고 합니다.

 

3기 신도시 사전청약 자격 일정 방법 거주요건 대출 등등 총정리!

 

 

저의 이전 포스팅을 읽어보신 분들은 아시겠지만, 저 역시 무주택자인지라 각종 청약, 공공지원민간임대, 민간임대 등등 관심이 정말정말 많은데요!

 

공공지원 민간임대주택이란? 2021년 공급계획 정리했어요!!!

 

얼마 전, 정부에서 3기 신도시 사전청약 계획을 발표해서! 자격, 일정, 거주요건, 대출 등 궁금한 내용을 찾고 정리해봤어요.  이번 포스팅을 통해 공유해보려고 합니다.

 

 

 

일단 3기 신도시 사전청약이 무엇인지 대해서 먼저 알아보도록 할게요!

 

 

 

 

 

 

■ 3기 신도시란

 

3기 신도시 사전청약 자격 일정 거주요건 대출

 

먼저 3기 신도시란, 정부가 추진중인「수도권 주택공급 확대방안」의 일환으로 수도권 주택시장 및 서민 주거 안정을 위해 계획한 공공주택지구를 말합니다.

 

3기 신도시로 추진된 지역은 다음과 같습니다.

남양주 왕숙, 왕숙2

하남 교산

인천 계양

고양 창릉

부천 대장

광명 시흥

과천 과천

안산 장상

 

 

■ 3기 신도시 사전청약이란

 

 

 

 

 

 

사전청약제도는 위에서 정한 3기 신도시 본청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 제도라고 합니다. 수도권 청약 대기수요를 해소하기 위해 실시한다고 합니다. 아무래도 사전청약을 받으면, 주거 불안정에 대한 걱정이 어느정도 해소될테니까요.

 

3기 신도시 사전청약 자격 일정 거주요건 대출

 

올해(2021년)에는 3기 신도시 사전청약제도를 통해 총 3만200가구를 네 차례에 걸쳐 공급한다고 해요. 3만 200가구 중 1만 4000가구를 '신혼희망타운'물량으로, 나머지의 85%인 1만 3,770가구를 특별공급으로, 나머지 15%인 2,430가구를 일반공급으로 청약신청 받을 예정입니다.

 

 

 

 

 

 

이 중 '신혼희망타운'은 육아와 보육 시설 등에 특화한 신혼부부용 공공주택이라고 해요. 전용 60㎡ 이하 주택을 시세 대비 70~80% 저렴한 수준으로 분양할 예정이며, 혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택가구 구성원이나, 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부, 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택가구 구성원등이 신혼희망타운에 입주할 수 있다고 합니다.

 

3기 신도시 사전청약 일정 자격 거주요건 대출 등

 

 

■ 사전청약 세부일정

 

올해(2021년) 3기 신도시 사전청약 세부일정은 다음과 같아요.

 

 

 

 

 

 

1. 7월에 4400가구

2. 10월 9100가구

3. 11월에 4000가구

4. 12월에 1만2700가구

 

각 일정별로 어떤 지역의 청약이 예정중인지는 아래의 표에 정리되어 있습니다.

 

3기 신도시 사전청약 일정

 

 

■ 사전청약 자격요건

3기 신도시 사전청약 자격 일정 거주요건 대출 등등

 

사전청약 자격요건은 다음과 같습니다.

 

 

1. 무주택자

2. 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입자

3. 사전청약 당시 해당지역에 거주중이면 신청 가능, 본청약 시점까지 거주기간요건을 충족해야 함

    (거주기간요건 : 서울, 경기 등 투기과열 지구는 2년이상)

4. 소득 및 자산요건은 일반 공공주택청약과 동일

 

 

사전청약 당첨자는 본 청약이 시작되기 전에 공공주택사업자로부터 세대별 평면도, 확정된 분양가격 등의 정보를 받은 후에 입주여부를 최종적으로 결정할 수 있다고 합니다. 다만, 당첨자나 해당 세대 구성원이 다른 주택을 소유하거나, 다른 주택을 분양받거나, 해당 주택건설지역 우선공급에 따른 의무 거주기간을 충족하지 못하는 경우에는 당첨자격이 취소됩니다. 또 사전청약이 당첨되더라도 다른 공공주택지구로 본 청약 신청이 가능합니다.

 

 

 

■ 사전청약 대출

 

아마 사전청약 대출관련해서 궁금해하시는 분들 많을텐데요!

 

 

 

 

 

앞서말한, '신혼희망타운' 입주자는 투기과열지구에 속하더라도 대출 시, LTV가 최대 70%까지 가능하다고 합니다. ‘신혼희망타운 전용 모기지’를 통해 낮은 금리(연 1.3% 고정)로 최장 30년간 빌릴 수 있다고 해요. (참고로, 현재 서울 등 투기과열지구에서는 LTV가 40%, 조정대상지역은 50% 수준입니다.) 다만 총 대출 한도가 4억원으로 제한돼 비싼 주택에 당첨되면 혜택이 크지 않다. 8억원 이상 주택에 당첨이 되는 경우, 4억원까지만 대출가능하고 나머지는 자력으로 조달해야 하겠네요.

 

 

3기 신도시 사전청약 자격 일정 거주요건 대출 등등

 

 

또한, '신혼희망타운 전용 모기지'는 수익공유형 금융상품이기 때문에 향후 대출금을 상환할때 분양가 대비 발생한 시세 차익을 정부에 환수해야 한다고 합니다.

 

환수 비율은 10% ~ 50% 사이에서, 본인이 처한 상황에 따라 다르게 결정된다고 하네요. 대출 금액이 적고 자녀 수가 많을수록 줄어드는 구조라고 해요.

 

 

 

 

3기 신도시 사전청약 자격 일정 거주요건 대출

 

 

사실... 3기 신도시 기대는 했지만 생각보다 메리트가 있진 않은 것 같아요. 저는 직장이 서울 한가운데라... 서울 내에 내집마련 하기를 원하는데 서울 내에 계획중인 곳이 적다는 점도 좀 아쉽네요. 이상 3기 신도시 사전청약 자격 일정 거주요건 대출 등에 대해서 알아봤습니다. 감사합니다.