신목동 파라곤 청약 할까 말까?

안녕하세요. 써머던입니다!

서울 집값이 갈수록 점점 올라가면서, 청약에 대한 관심이 더 뜨거워지고 있습니다. 지난주에 수색증산뉴타운(DMC 센트럴자이, 파인시티자이,아트포레자이)를 마지막으로..... 이제는 본격적으로 분양가 상한제가 적용되는 아파트 단지들이 청약 시장에 나오기 시작하네요. 분양가 상한제로 인해 청약 물량이 감소하여, 나오는 물량들 하나하나가 정말 소중하네요. 8월 중 입주자모집공고가 발표될 '신목동 파라곤'에도 당연히 많은 관심이 쏠릴 것 같습니다. 오늘 포스팅을 통해 예상되는 분양가, 경쟁률을 적어보려고 해요 :)

 

1. 기본 정보

 

출처 : 신목동 파라곤 홈페이지

 

 

모집 일정은 다음과 같습니다.
(예정사항이니, 변경될 수도 있습니다.)

- 입주자 모집공고 2020년 8월20일

- 특별공급 신청일 2020년 8월31일

- 일반공급 신청일 2020년 9월1일

 

규모는 5개동의 지하2층 18층 규모이며,
총 299세대 중 일반분양은 153세대 공급된다고 합니다.
59타입 -32세대 / 74타입-72세대 / 84타입-49세대 이렇게 공급될 예정이라고 하네요.
세대 수가 많지는 않습니다.

 

2호선 신정네거리역, 5호선 신정역과 가까운 더블역세권이라고 하는데, 카카오맵으로 확인해보니 아주 가까운 건 아니고 도보로 20분 정도 소요될 것으로 보입니다. 그렇지만 도보 10분 거리 이내에 양강초,양강중,양서중,양천중 등이 있고, 목동 학원가도 가까워.. 특히 아이있는 부모님들이 관심 많으실 듯 해요. 

 

 

2. 분양가 및 경쟁률 예상

분양가는 3.3㎡당 평균 2100만원 선이라고 하는데요. 공용면적에 따라 다르겠지만... 예상컨데, 59타입 5억 ~ 6억 / 74타입 6억 ~ 7억 /  84타입 7억 ~ 8억 정도로 가격이 형성될 것 같습니다.

근처 신정뉴타운롯데캐슬(930세대)이 현재 24평 기준 8억, 34평 기준 9.5억 선에서 거래되고 있는데요,

비교했을 때, 물론 파라곤이 단지도 작고 역에서도 조금 더 떨어져있지만 신축인 것을 감안하면 당첨 시 적어도 2억 정도 이상의 차익을 실현할 수 있을 것으로 기대가 됩니다 :)

 

경쟁률은 일반 분양 세대 수가 많지 않아(153세대), 엄청 치열할 것으로 예상되는데요. 가장 최근에 접수했던 수색증산뉴타운 중 가장 경쟁률이 높았던 DMC센트럴자이가 1순위 경쟁률 128.66 : 1 이었다고 하는데요. 세대 수가 훨씬 적은 것을 감안했을 때, 이 경쟁률 이상은 나오지 않을까 싶네요! 

 

신목동 파라곤 청약 기다리시는 분들, 분양가가 9억 미만인 경우, 중도금대출이 가능하니 꼭 도전해보시길 바라고, 혹여나 9억이 넘더라도 신용대출, 소액대출 등등 영혼 끌어모아 분양가의 60% 정도 자금 마련 가능하시다면 도전해보는 걸 추천드려요!!!


청약 전략 잘 세우셔서 좋은 일 있으시길 진심으로 바랍니다! 읽어주셔서 감사합니다 :)